4055 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027398911000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 469 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 437 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 455 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 347 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 634 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 413 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 511 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 553 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 484 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 594 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 437 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.