4084 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911155010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027398911155010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 712 $ Poids 87 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 533 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 666 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 516 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 551 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.