4080 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911273910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398911273910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 411 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 455 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 429 079 $ Poids 84 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 84 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 598 $ Poids 80 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 943 $ Poids 79 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 937 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.