9855 Boulevard Ormière app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911388420010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027398911388420010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 121 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 418 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 057 $ Poids 93 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 405 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 102 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 081 $ Poids 92 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 454 $ Poids 91 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 966 $ Poids 91 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 614 $ Poids 91 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 484 357 $ Poids 90 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 406 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 259 $ Poids 89 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.