4070 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 125,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398911620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027398911620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 375 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 422 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 548 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 528 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 604 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 483 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 908 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 545 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.