9885 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Autre · 3 798 $/m² · 153,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398912002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027398912002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 842 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 441 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 609 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 596 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 760 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 214 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 988 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 610 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 168 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 203 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 995 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 277 $ Poids 55 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 972 $ Poids 46 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 339 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.