9867-9869 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398912928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027398912928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 495 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 282 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 454 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 473 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 350 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 401 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 452 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 759 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 452 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 463 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 502 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 609 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 039 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 082 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.