9943-9945 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 185,8 m² · constr. 1969 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398913384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398913384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 391 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 608 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 958 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 631 $ Poids 47 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 475 $ Poids 45 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 862 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 646 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 872 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 649 421 $ Poids 42 % |
| 7 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 888 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 206 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 992 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 633 $ Poids 37 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 724 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 977 005 $ Poids 28 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 156 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 107 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.