9898 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398913867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027398913867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 201 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 414 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 288 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 458 118 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 431 827 $ Poids 84 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 452 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 206 $ Poids 79 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 480 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 96 949 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 577 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.