2 Rue Napoleon-Aubin · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398915016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 436 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 370 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 99 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 529 828 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 468 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +13 464 $ | 228 810 $ Poids 86 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 331 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 284 $ Poids 84 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 59 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 428 075 $ Poids 83 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 504 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 417 705 $ Poids 83 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 75 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 959 $ Poids 83 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 089 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.