10 Rue Napoleon-Aubin · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398915279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 364 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 429 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 332 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 97 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 521 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 898 $ Poids 88 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 367 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 905 $ Poids 87 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 497 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 225 396 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 506 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 411 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 131 $ Poids 85 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 690 $ Poids 84 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 090 $ Poids 83 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 576 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.