33 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398915323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 44 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 667 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 379 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 460 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 648 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +24 167 $ | 506 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.