104 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027398915734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 30 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 533 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 42 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 189 $ Poids 83 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 014 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 995 $ Poids 80 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 398 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 336 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 446 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 336 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 103 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 625 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 552 649 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.