76 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398915828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027398915828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 558 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 277 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 249 $ Poids 61 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 374 789 $ Poids 59 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 569 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 312 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 448 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 29 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 502 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 966 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 801 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 702 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 899 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 566 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.