9 Rue Napoleon-Aubin · Québec
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398916305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027398916305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 473 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 777 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 333 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 601 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 606 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 637 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 641 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 783 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 717 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 716 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −17 029 $ | 199 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 570 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 207 798 $ Poids 38 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 620 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 004 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.