14 Rue Napoleon-Aubin · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398916561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398916561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 423 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 291 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 96 744 $ Poids 90 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 405 951 $ Poids 87 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 366 $ Poids 87 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 531 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 222 577 $ Poids 87 % |
| 9 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 263 973 $ Poids 87 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 421 $ Poids 86 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 743 $ Poids 85 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 310 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.