80 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398916830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144768
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398916830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 279 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 98 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 431 412 $ Poids 88 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 524 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 490 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 413 067 $ Poids 86 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 483 $ Poids 85 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 527 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 226 348 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 236 $ Poids 84 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 202 $ Poids 84 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 425 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 987 $ Poids 84 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 376 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.