221 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398916874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027398916874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 79 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 444 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 033 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 160 $ Poids 90 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 338 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 444 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 525 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +43 145 $ | 550 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 557 260 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.