4 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398917474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398917474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 179 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 468 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 80 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 591 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 429 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 554 326 $ Poids 79 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 421 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 465 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 589 050 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 509 002 $ Poids 77 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 239 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 104 878 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.