228 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 84,9 m² · constr. 1985 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398917930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398917930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 481 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 475 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 432 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 545 570 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 395 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 429 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 391 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 441 395 $ Poids 88 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 385 $ Poids 88 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 472 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 431 612 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 376 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 448 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 390 430 $ Poids 87 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 215 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 96 848 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.