48 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398918485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027398918485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 447 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 929 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 998 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 366 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 453 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 672 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 202 $ Poids 46 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 707 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 062 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 1 256 735 $ Poids 32 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 957 941 $ Poids 29 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 999 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.