52 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 201,1 m² · constr. 2002 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398918577210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398918577210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 600 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 463 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 653 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 812 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 961 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 992 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 552 $ Poids 42 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 097 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 1 295 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 841 100 $ Poids 32 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 027 956 $ Poids 30 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 988 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 518 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 103 $ Poids 21 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −68 284 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 675 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.