40 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398918733910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398918733910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 483 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 637 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 710 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 66 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 488 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 634 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 271 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 543 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 470 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.