32 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398918931710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398918931710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 632 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 693 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 426 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 504 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 674 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 545 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 680 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 587 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.