4035 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398920133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398920133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 440 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 532 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 423 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 468 241 $ Poids 84 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 522 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 550 $ Poids 78 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 775 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 468 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 337 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 578 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 424 741 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.