9725 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
635 100 $
Autre · 3 854 $/m² · 164,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398920406660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027398920406660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 677 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 653 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 550 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 678 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 193 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 548 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 580 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 51 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 203 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 713 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 138 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 9211-9213, rue Rubens, Québec 2026-08-07 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 625 $/m²) 131,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.