9794 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Autre · 2 641 $/m² · 243,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398921466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398921466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 843 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 890 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 472 005 $ Poids 41 % |
| 3 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 652 665 $ Poids 35 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +109 298 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 984 $ Poids 21 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +127 467 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 332 105 $ Poids 18 % |
| 6 | 10290, De L'Ormière Boulevard, Québec 2024-04-23 · 481 m · Vendu 360 948 $ (1 807 $/m²) 199,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 493 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 465 972 $ Poids 14 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 304 265 $ Poids 11 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 024 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 073 030 $ Poids 10 % |
| 9 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.