9750-9756 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
789 400 $
Autre · 2 756 $/m² · 286,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398921664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027398921664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 817 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 875 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 910 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 489 770 $ Poids 17 % |
| 3 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 1 028 883 $ Poids 16 % |
| 4 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 667 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 187 412 $ Poids 14 % |
| 5 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +119 704 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 683 949 $ Poids 13 % |
| 6 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +114 856 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 219 $ Poids 11 % |
| 7 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +227 981 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 254 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +258 281 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 462 919 $ Poids 7 % |
| 10 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 720 $ Poids 6 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 10290, De L'Ormière Boulevard, Québec 2024-04-23 · 511 m · Vendu 360 948 $ (1 807 $/m²) 199,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 493 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −36 095 $ | 488 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.