9753 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398921759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398921759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 169 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 390 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 246 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 214 291 $ Poids 95 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 310 $ Poids 93 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 966 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 535 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 425 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 406 400 $ Poids 86 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 507 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 021 $ Poids 85 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 208 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 417 922 $ Poids 85 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 421 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.