9736 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 2 347 $/m² · 190,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398921822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027398921822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 699 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 148 440 $ Poids 69 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 533 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 645 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 604 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 942 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 751 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 209 154 $ Poids 39 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 923 $ Poids 36 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 642 808 $ Poids 33 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 873 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.