9850 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
661 600 $
Autre · 553 $/m² · 1 195,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 195,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 000 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398922061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
23027398922061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 713 m · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 54 % |
| 2 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 726 m · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 753 m · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 743 m · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 739 m · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 748 m · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 51 % |
| 7 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 763 m · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 3525, rue de la Herse, Québec 2026-02-04 · 734 m · Vendu 448 467 $ Ajust. marché +36 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 262 $ Poids 51 % |
| 9 | 3539, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 721 m · Vendu 449 506 $ Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 108 $ Poids 51 % |
| 10 | 3529, rue de la Herse, Québec 2026-01-22 · 730 m · Vendu 446 080 $ Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 3499, rue de la Herse, Québec 2026-01-30 · 758 m · Vendu 442 344 $ Ajust. marché +40 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 3379, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 871 m · Vendu 534 811 $ Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 524 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.