9831 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 75,3 m² · constr. 1970 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398922205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398922205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 365 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 160 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 376 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 758 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 207 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 387 619 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 342 315 $ Poids 89 % |
| 7 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 437 208 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 352 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 488 141 $ Poids 87 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 480 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 061 $ Poids 78 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 380 781 $ Poids 75 % |
| 12 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 482 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.