9771 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398922621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398922621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 240 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 220 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 183 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 453 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 093 $ Poids 87 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 024 $ Poids 86 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 925 $ Poids 85 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 371 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 410 385 $ Poids 82 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 592 $ Poids 81 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 419 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 627 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.