9856 Rue Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027398923183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 242 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 436 834 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 681 $ Poids 95 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 454 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 451 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 482 551 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 353 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 436 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 477 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 373 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 794 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 102 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.