6 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 76,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027398923326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 127 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 385 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 396 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 191 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 700 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 635 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 265 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 350 338 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 322 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 499 374 $ Poids 91 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 435 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 166 $ Poids 91 % |
| 8 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 447 441 $ Poids 86 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 419 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 491 552 $ Poids 85 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 875 $ Poids 81 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 431 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 390 428 $ Poids 80 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 271 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 371 630 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.