1 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398923609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 273 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 403 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 360 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 221 169 $ Poids 91 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 432 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 96 126 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 420 414 $ Poids 87 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 611 $ Poids 86 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 452 $ Poids 83 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 454 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 112 $ Poids 83 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 454 813 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.