5 Rue Thomas-Chapais · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398923906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398923906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 245 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 431 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 448 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 476 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 431 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 068 $ Poids 78 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 591 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 463 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 568 $ Poids 76 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 457 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 100 231 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.