123 Rue Légaré · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398924754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027398924754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 168 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 437 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 118 $ Poids 94 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 482 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 251 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 824 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 546 986 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 763 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.