98 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
311 200 $
Terrain · 3 489 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398925037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
144770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027398925037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 465 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 469 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 479 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 483 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 51 % |
| 5 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 922 m · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 930 m · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 900 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 924 m · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 928 m · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 46 % |
| 10 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 929 m · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 3495, rue de la Herse, Québec 2026-03-05 · 933 m · Vendu 467 666 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 926 m · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.