94 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398925238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027398925238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 67 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 677 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 890 $ Poids 90 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 516 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 291 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 446 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 560 527 $ Poids 77 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 271 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 103 329 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.