92 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398925349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398925349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 902 $ Poids 95 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 283 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 456 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 575 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 579 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 997 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.