217-219 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398926012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398926012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 422 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 414 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 256 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 96 560 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 492 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 404 958 $ Poids 89 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 448 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 428 621 $ Poids 89 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 330 $ Poids 88 % |
| 8 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 263 383 $ Poids 87 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 546 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 222 067 $ Poids 86 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 323 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 420 719 $ Poids 86 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 432 647 $ Poids 86 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 514 220 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.