224 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 80 m² · constr. 1985 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398926078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398926078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 376 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 417 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 429 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 530 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 782 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 427 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 379 538 $ Poids 92 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 419 990 $ Poids 90 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 471 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 540 263 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 422 943 $ Poids 89 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 484 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 634 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 381 888 $ Poids 86 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 278 $ Poids 84 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 559 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 241 649 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.