8 Impasse Louis-Dantin · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398926777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398926777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 260 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 560 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 592 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 229 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 458 205 $ Poids 59 % |
| 7 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 673 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 713 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −25 863 $ | 389 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 157 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 519 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 275 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 509 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 041 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.