84 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398926995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398926995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 506 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 245 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 498 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 673 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 699 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 578 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −25 863 $ | 380 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 254 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 448 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 526 364 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.