13 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398927073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398927073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
416 370 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 493 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 433 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 431 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 442 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 298 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 550 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 138 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 432 864 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 416 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 445 136 $ Poids 87 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 436 476 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 939 $ Poids 87 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 184 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 96 802 $ Poids 86 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 778 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.