21 Rue Jovette-Bernier · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398927316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398927316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 206 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 457 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 526 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 153 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 102 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 401 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 542 589 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 706 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 504 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 578 021 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 536 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.