16 Impasse Louis-Dantin · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 177 m² · constr. 1986 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398927571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398927571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 835 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 474 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 652 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 505 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 913 $ Poids 53 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 772 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 856 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 394 $ Poids 49 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 767 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 213 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 592 762 $ Poids 32 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 641 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 211 216 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.