12 Impasse Louis-Dantin · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 133,6 m² · constr. 1986 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398927740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027398927740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 483 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 573 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 609 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 202 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 471 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 625 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 182 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 653 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 731 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 419 $ Poids 49 % |
| 11 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 247 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.