10519 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398929336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398929336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 403 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 412 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 512 841 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 198 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 517 763 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 512 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 414 716 $ Poids 75 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 470 437 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.